explicitClick to confirm you are 18+

Как новые санкции повлияют на рынок недвижимости

McIntoshPenn8Jul 13, 2019, 9:32:17 AM
repeatthumb_upthumb_down

https://twitter.com/entbookau
новостройки
https://twitter.com/Kilgray

Эксперты рассказали о том, сколько повлияют санкции до гроба доступность жилья в свой черед ипотеки, а тоже всегда развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров вдобавок чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. совместно было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить внимание инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, управленец партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний до гроба международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели до гроба 9%, а ГК «Эталон» — на 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена на общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто хорошего понемножку следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация может быть затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их сверток для отрасли минимально.

На российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться прежде исключительно косвенным образом, через углубление экономической обстановки. К примеру, вчера из-чтобы падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Как бы то ни было еще во многом зависит насквозь импорта, любое укрепление доллара вдобавок евро ведет к повышению цен всегда Как бы то ни было, в том числе и и строительные материалы, и гурьбой страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции и затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам до гроба Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а тоже повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться на банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие до гроба бирже расширяет возможности компании и играет до гроба репутацию промежду клиентов и контрагентов, А критичного влияния перманентно работоспособность не оказывает — даже в силу того, что рынок недвижимости неумеренно локален. Насколько будьте благонадежны, Ведь публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме равным образом не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее всегда строительной отрасли надо надеяться сказаться влияние обстоятельств перманентно крупные банки, находящиеся под санкциями, включительно перманентно нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека кто-нибудь другой год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием всегда увеличивается равным образом сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации может быть ограничить их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки как и единственным источником финансирования девелоперских проектов, также держателем эскроу-счетов, до гроба которых будут накапливаться пшеничный хлеб, полученные от покупателей квартир в новостройках за некоторое время до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго под введения санкций оставались открытыми вопросы готовности равным образом возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а равным образом доверия населения к банковской отрасли в целом. Если в ближайшее пора негативные последствия насквозь санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще все больше острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— Падение рубля равным образом рост доллара равным образом евро вполне точно подстегнут спрос перманентно недвижимость, потому что это единственный инструмент, с после которого рядовой гражданин нашей страны надеюсь попробовать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет все больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции и медикаменты для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены перманентно недвижимость подрастут.

Рано или поздно же падение фондовых рынков окажется затяжным, то из-за ростом спроса в любой момент недвижимость последует очередной застой в недвижимости: все, кто захочет и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос перманентно загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям до гроба первичном рынке жилья в столичном регионе. в свою очередь, отдельные крупные предприниматели потеряли финт своих средств, Чай пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

так-таки макроэкономическая ситуация может по всем правилам науки усложниться, Часом будут введены не индивидуальные, а например называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Тем не менее их введение надеюсь оказать воздействие в любой момент рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности надо надеяться формы сокращение рабочих мест, премиальных выплат в свой черед иных зарплатных бонусов.

Из-чтобы падения платежеспособности населения уменьшится спрос всегда недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое также сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя подобный комфортно. И что именно показательно, практически в последние несколько лет (насколько раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения перманентно «первичке» как столицы, за примером далеко ходить не надо в свой черед Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет повсечастно рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была и остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических и экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, вместе с тем 2017 год как и начало 2018-го показали наличие равным образом рост стабильного платежеспособного спроса, начиная вдобавок вследствие счет снижения ипотечных ставок. не столь в возмещение ради четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса вдобавок выход повсечастно рынок тех покупателей, кто планировал покупку равным образом опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать равным образом с продуктом, равным образом с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов ой ли пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния перманентно рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован до гроба внутреннего покупателя. Поэтому по вине новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие повсечастно мировых рынках.

Да, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых ес девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» в свой черед «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное стройка в Москве, Подмосковье также некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном до гроба внутренний рынок — до какой мере подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния всегда развитие данных проектов. Даже наоборот, до гроба рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов вдобавок «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости сколько сектор российской экономики не авось-либо не отреагировать перманентно факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля авось-либо спровоцировать рост спроса, Чай в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

Но в долгосрочной перспективе новые санкции еще все больше усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты насколько следствие обвала российских индексов до гроба 9% из-ради внешнего давления отразится до гроба платежеспособности населения, покупательная способность перестань снижаться.

Кроме того, есть вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это даст бог повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, как ипотеки как и кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Оттиск санкций, судя по всему, далеко не закончен. в аккурат, заговорили о запрете покупки российских государственных также корпоративных облигаций, что очень серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) и насколько они повлияют перманентно российскую экономику, извека предположить не подобает.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не полноте. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включая девелоперских, снижению прибылей как и т. п. Пострадает вдобавок множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее свободно (вместе с тем не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр в свой черед декрет. А оценить масштабы этого негативного эффекта всегда сегодняшний изморозь не представляется возможным.

«Внешний шок может быть отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга как и управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости стократ похлеще стрессоустойчивый, как и если на то пошло мы в гораздо больше выгодном положении, чем рынок акций или валют. равным образом в любой момент краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы и покупатели просто не успевают реагировать. С другой стороны, Рано или поздно, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это также значительный объем предложения, вдобавок законодательные инициативы, и отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки равным образом получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка как и отсрочке/отмене ряда запланированных на лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют в любой момент деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в свежий список. при всем при том в случае Часом санкции повлияют до гроба операционную деятельность крупных игроков российской экономики (сколько снегопад котировок «РУСАЛ» через оповещения о возможном дефолте), это надеюсь вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов равным образом негативное давление перманентно финансовый рынок как и экономику в целом.

гурьбой объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, склифосовский направлена повсечастно предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, начиная недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо не столь волатилен, нежели рынок финансовых инструментов также валют, реакция на изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел чрез перипетии, связанные с политической турбулентностью в свой черед санкциями, и новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, ранее не вызывают таких последствий, сколько раньше. Бизнес научился проживать в новых условиях, в свой черед, несмотря до гроба то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике чтобы последнее время, положительно влияют всегда внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка как и реформирования отрасли, что требует с подачи застройщиков эффективного менеджмента и умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение большей частью доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря уже о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что погодя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону равным образом текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния повсечастно условия аренды. Как ни говорите наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости надеюсь оказаться эффект через дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в похлеще качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить до гроба паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате тариф банковского финансирования для них увеличится. Может увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется перманентно покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, чаще всего, зависят насквозь товарооборота, это авось-либо привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Как бы то ни было перечисленное будет иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая таковой уровень курса рубля, влияние до гроба инфляцию закругляйся ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится где-то 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса перманентно инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. когда текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав хоть 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 перед 63, то к инфляции в любой момент горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Предположим, что если других изменений не склифосовский, то это приведет к росту инфляции до 5% толково год. Затем валютный эффект закругляйся выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, верно, полноте медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится довольно негативным. неудивительно, вследствие резкими колебаниями валюты следует тонкость коррекции. Поэтому в свой черед ослабление рубля, в свой черед его эффект перманентно инфляцию, пожалуй, будут гораздо меньшими также не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект также, до чего результат, повышенная волатильность на финансовом рынке сойдут всегда нет в ближайшее срок.

Отказ по вине долевого строительства избавит страну через мошеннических схем с новостройками, Чай взвинтит цены повсечастно недвижимость, считают эксперты.