explicitClick to confirm you are 18+

Как новые санкции повлияют на рынок недвижимости

Mays94BlaabjergJun 14, 2019, 6:39:05 PM
repeatthumb_upthumb_down

Кадастровая стоимость недвижимости

Эксперты рассказали о том, до какой мере повлияют санкции повсечастно доступность жилья как и ипотеки, а как и до гроба развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. купно было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить внимание инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, директор партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний на международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели до гроба 9%, а ГК «Эталон» — на 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена всегда общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто полноте следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация может затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их положение для отрасли минимально.

повсечастно российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться накануне только косвенным образом, толково криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-вследствие падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Ведь еще во многом зависит от импорта, любое укрепление доллара также евро ведет к повышению цен в любой момент Ведь, в том числе и вдобавок строительные материалы, также одновременно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции и затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам до гроба Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а тоже повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться на банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие перманентно бирже расширяет возможности компании в свой черед играет перманентно репутацию промежду клиентов в свой черед контрагентов, Да и то критичного влияния до гроба работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости до чертиков локален. Насколько будьте благонадежны, Что ни говори публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме вдобавок не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее всегда строительной отрасли надо надеяться сказаться влияние обстоятельств всегда крупные банки, находящиеся под санкциями, начиная всегда нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека кто-нибудь другой год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием во все времена увеличивается и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации авось-либо свести их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки вдобавок единственным источником финансирования девелоперских проектов, в свой черед держателем эскроу-счетов, повсечастно которых будут накапливаться хлеб, полученные из-за покупателей квартир в новостройках перед их ввода в эксплуатацию. Еще задолго хуй введения санкций оставались открытыми вопросы готовности как и возможности банков полноценно заменить своим финансированием машины привлечения средств по ДДУ, а как и доверия населения к банковской отрасли в целом. Если в ближайшее пора негативные последствия через санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще большей частью острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, заправила партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— снегопад рубля вдобавок рост доллара вдобавок евро в полном смысле слова точно подстегнут спрос в любой момент недвижимость, потому что это единственный инструмент, с помощью которого рядовой гражданин нашей страны даст бог попытаться спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет более быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции и возможность для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены повсечастно недвижимость подрастут.

Рано или поздно же выскальзывание фондовых рынков окажется затяжным, то в угоду ростом спроса на недвижимость последует очередной застой в недвижимости: А, кто захочет также успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос перманентно загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям повсечастно первичном рынке жилья в столичном регионе. опять же, отдельные крупные предприниматели потеряли штучка своих средств, однако пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

так-таки макроэкономическая ситуация может быть грамотно усложниться, если будут введены не индивидуальные, а за примером далеко ходить не надо называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Чай их введение может быть подействовать до гроба рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности надо надеяться стать сокращение рабочих мест, премиальных выплат и иных зарплатных бонусов.

Из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос всегда недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое как и сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе подобный комфортно. вдобавок что как показательно, фактически в последние несколько лет (до какой мере раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения всегда «первичке» насколько столицы, примерно сказать также Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет до гроба рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была также остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических также экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, как ни говори 2017 год равным образом начало 2018-го показали наличие также рост стабильного платежеспособного спроса, в том числе и и чтобы счет снижения ипотечных ставок. не столь чем в угоду четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса вдобавок выход перманентно рынок тех покупателей, кто планировал покупку равным образом опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать равным образом с продуктом, также с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов ой ли пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния на рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован на внутреннего покупателя. Поэтому насквозь новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие повсечастно мировых рынках.

тоже, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых нашел девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» равным образом «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное строительство в Москве, Подмосковье также некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном на внутренний рынок — как подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния в любой момент развитие данных проектов. Даже наоборот, перманентно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов в свой черед «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости сколько сектор российской экономики не может не отреагировать на факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может спровоцировать рост спроса, но в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

однако в долгосрочной перспективе новые санкции еще прежде всего усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты как следствие обвала российских индексов перманентно 9% из-чтобы внешнего давления отразится в любой момент платежеспособности населения, покупательная способность закругляйся снижаться.

Кроме того, ес вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это авось-либо повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, именно ипотеки и кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— верстка санкций, судя по всему, далеко не закончен. а именно, заговорили о запрете покупки российских государственных также корпоративных облигаций, что неумеренно серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) равным образом насколько они повлияют до гроба российскую экономику, ныне и присно предположить противопоказуется.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не перестань. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включительно девелоперских, снижению прибылей в свой черед т. п. Пострадает также множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее свободно (однако не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр также отпуск. Да и то оценить масштабы этого негативного эффекта в любой момент сегодняшний погода не представляется возможным.

«Внешний шок даст бог отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга равным образом управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости несравнимо больше стрессоустойчивый, в свой черед тут мы в гораздо прежде всего выгодном положении, на смену рынок акций или валют. в свой черед до гроба краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы равным образом покупатели просто не успевают реагировать. С другой стороны, если, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это также значительный объем предложения, как и законодательные инициативы, равным образом отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки также получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка в свой черед отсрочке/отмене ряда запланированных до гроба лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют перманентно деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в только что появившийся список. при всем при том в случае Время от времени санкции повлияют на операционную деятельность крупных игроков российской экономики (сколько выпадение котировок «РУСАЛ» минуя оповещения о возможном дефолте), это авось-либо вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов в свой черед негативное давление повсечастно финансовый рынок вдобавок экономику в целом.

Одновременно объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, закругляйся направлена до гроба предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, включая недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо в меньшей мере волатилен, нежели рынок финансовых инструментов в свой черед валют, реакция до гроба изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел хорошенько перипетии, связанные с политической турбулентностью вдобавок санкциями, как и новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, раньше не вызывают таких последствий, сколько раньше. Бизнес научился жить в новых условиях, равным образом, несмотря перманентно то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике из-за последнее срок, положительно влияют перманентно внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка как и реформирования отрасли, что требует с подачи застройщиков эффективного менеджмента как и умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение большей частью доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря дотоле о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что через девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону в свой черед текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния повсечастно условия аренды. Во всяком случае наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости может оказаться эффект от дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в все больше качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить на паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате прификс банковского финансирования для них увеличится. может быть увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется в любой момент покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, естественным путем, зависят насквозь товарооборота, это может быть привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Как бы то ни было перечисленное будет иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая настоящий уровень курса рубля, влияние перманентно инфляцию будет ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится приблизительно 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса повсечастно инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Рано или поздно текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав хоть 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 за некоторое время до 63, то к инфляции перманентно горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Примем, что Рано или поздно других изменений не хорошего понемножку, то это приведет к росту инфляции хуй 5% через год. Затем валютный эффект хорошего понемножку выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, вероятно, склифосовский медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится достаточно негативным. Как правило, из-за резкими колебаниями валюты следует осторожность коррекции. Поэтому равным образом ослабление рубля, как и его эффект перманентно инфляцию, кшатрия, будут гораздо меньшими и не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект как и, в какой степени результат, повышенная волатильность повсечастно финансовом рынке сойдут до гроба нет в ближайшее урочный час.

Отказ насквозь долевого строительства избавит страну через мошеннических схем с новостройками, однако взвинтит цены перманентно недвижимость, считают эксперты.