explicitClick to confirm you are 18+

Рекомендации по покупке квартиры в новом многоквартирном доме

Zhang04KingSep 9, 2019, 6:46:42 PM
repeatthumb_upthumb_down

С 1 июля 2019-го года в российском законодательстве вступили в силу поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете деньги покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть купить новостройку в Mоскве с отделкой недорого), (Изучить квартира в Иркутске купить новостройка недорого) Иркутска либо любого другого города, не спешите. Сначала вам стоит выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы хотите заиметь квартиру по более низкой стоимости, следует запомнить несколько важных моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы платите за аренду жилья, покупка своей жилплощади, скорее всего, окажется верным решением. Часть обязательных платежей будет крыться арендной платой, другую вы станете отдавать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы станете покупать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно вернуть назад тринадцать процентов от двух миллионов, переданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти много времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но подходящее предложение можно найти. Цена таковой недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше расходов на обустройство жилища.

Застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность значительной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете брать жилплощадь в новом доме по высокой расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость метра в квадрате идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем выше стоимость жилья в нем. Минимальные расценки – на жилье от застройщиков в новостройках в период рытья котлована. Экономия может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более 5-10%.

большие проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди реализуют уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от застройщика эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Главные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Максимальные расченки – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После десятого уровня стоимость также может снижаться. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с высоких этажей которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электричеством, будут оцениваться на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в Mоскве или приобрести квартиру от застройщика без ремонта в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку строительной компании следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана выдавать эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний такие организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была реализована. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В соответствии с российским законодательством, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилплощади понять, что они обращаются в законно оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, Иркутска, от застройщика. В этом случае вам нужно оформить ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее можно через юриста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новостройках?

Приобретение квартиры от застройщика в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые минусы. Разберем главные моменты.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права владения на новую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине столицы. В данном случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Основной минус – относительно большие риски.

Всегда существует вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на "квадраты" жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При покупке квартиры от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете ряд плюсов:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, построенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных домов быстро идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Клиенты новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, неспонтанную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасность проживания. Купить новостройку дешево крайне трудно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не волноваться о том, что неожиданно явится еще один собственник вашей новой квартиры или трудности возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новые дома Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.

Отдельно скажем о возможности резервирования жилья в новостройке. Такую возможность вам предоставит лишь сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы заняты продажей прежней квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это некоторые денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать застройщику некую сумму (фиксируется в договоре) за причиненные проблемы.