explicitClick to confirm you are 18+

Советы по приобретению жилплощади в новостройке

TruelsenPope98Sep 9, 2019, 6:38:30 PM
repeatthumb_upthumb_down

С 1 июля 2019-го года в нашем законодательстве вступили в силу поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете деньги покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки Mосквы старт продаж), (Изучить новостройка чистовая отделка Иркутск) Иркутска либо любого другого города, не спешите. Сначала вам предстоит выяснить побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы хотите заиметь квартиру по более доступной стоимости, следует усвоить несколько значимых нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка личной квартиры, скорее всего, окажется хорошим решением. Часть обязательных взносов будет крыться арендной платой, иную вы будете отдавать за собственную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилплощадь вы станете покупать впервые. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку возможно вернуть 13% от числа процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно вернуть назад тринадцать процентов от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Однако подходящее предложение можно отыскать. Цена такой недвижимости будет выше. Но, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше расходов на обустройство жилища.

Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность большой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите приобретать жилплощадь в новом доме по высокой расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем выше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Экономия средств может достичь 40%. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в начальной очереди реализуют уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с 5 этажа и до 9-10 уровня.

После 10 уровня цена также может идти вниз. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электроэнергией, будут оцениваться на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, хотите ли вы взять новостройку с отделкой в столице или приобрести жильё от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку продавца следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие 3 года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана выдавать указанные документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они значительные, предположительно, организация имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. С помощью выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилплощади убедиться, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже взяли квартиру в новом доме столицы или, например, Иркутска, от застройщика. В таком случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Операция делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста либо самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли брать недвижимость в новостройках?

Покупка жилья от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Рассмотрим основные моменты.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Оформлять права владения на новую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь существенные. Основной недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно есть вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших этапах вы извлекаете список плюсов:
- Жилье будет находится в свежем здании, возведенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных домов стремительно падает. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на присутствие автономной системы обогрева, продуманную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасность проживания. Купить новостройку дешево очень сложно. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что внезапно явится еще один собственник вашей новой квартиры или проблемы возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Отдельно напомним о возможности бронирования жилья в новостройке. Такой шанс вам предоставит лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы заняты продажей прежней квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что резервирование – это определенные финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вам придется отдать застройщику некую сумму (фиксируется в договоре) за доставленные неприятности.