explicitClick to confirm you are 18+

Рекомендации по приобретению жилплощади в новостройке

CrabtreeEllington85Sep 9, 2019, 4:45:46 PM
repeatthumb_upthumb_down

С 1 июля 2019-го года в нашем законодательстве начали действовать поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете деньги покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы хотите стать владельцем квартиры в новостройке столицы России (Посмотреть квартиры новостройках новой Mосквы застройщика), (Изучить купить новостройку Иркутск) Иркутска либо любого иного города, не спешите. Для начала, вам следует узнать побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы планируете заиметь жилплощадь по более щадящей стоимости, следует запомнить несколько важных нюансов.  
Польза ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка личной квартиры, скорее всего, окажется разумным решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, другую вы станете отдавать за свою жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы будете покупать в первый раз. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно получить назад тринадцать процентов от 2000000, отданных за жилье.  

На оформление вычета может уйти много времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Но нужное предложение возможно отыскать. Стоимость недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» всегда получается меньше растрат на подготовку жилья.

Застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете приобретать квартиру в новом доме по завышенной стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые виды недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем выше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Сбережение ваших средств может достичь 40%. В дальнейшем:

- Построен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более 5-10%.

большие проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже практически готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Основные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с пятого этажа и до 9-10 этажа.

После 10 уровня стоимость тоже может идти вниз. Однако если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с высоких этажей которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием проблем с электричеством, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, хотите ли вы приобрести новостройку с отделкой в Mоскве или купить квартиру от строительной компании без отделки в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна выдавать эти бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных организаций такие организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они значительные, предположительно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была реализована. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В соответствии с российским законодательством, специализированная компания должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилплощади убедиться, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новом доме Mосквы или, например, Иркутска, от строительной компании. В данном случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через специалиста либо своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка квартиры от застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим главные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права собственности на новую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят проблемы с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно есть вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При покупке квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших этапах вы извлекаете список преимуществ:
- Жилье будет находится в новехоньком здании, возведенном по современным технологиям. Число однотипных панельных зданий стремительно идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на присутствие автономной конструкции отопления, продуманную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого крайне трудно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что внезапно возникнет еще один хозяин вашего нового жилья или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новые дома Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансовые средства.

Отдельно упомянем о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам даст лишь сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты недвижимости или вы озадачены реализацией предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это какие-либо денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной организации определенную сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные неприятности.