explicitClick to confirm you are 18+

Рекомендации по приобретению жилплощади в новом многоквартирном доме

Bjerregaard14ShermanSep 9, 2019, 4:28:22 PM
repeatthumb_upthumb_down

С 01.07.2019 года в нашем законодательстве вступили в силу поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете деньги покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки Mосквы от застройщика 2019), (Изучить новостройки Иркутска цены от застройщика 2018 2019) Иркутска или любого другого города, не торопитесь. Сначала вам следует выяснить побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании недалеко от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы желаете заиметь жильё по более доступной стоимости, следует усвоить несколько значимых моментов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной квартиры, скорее всего, окажется хорошим решением. Часть обязательных взносов будет покрываться арендной платой, иную вы станете давать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилплощадь вы будете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку возможно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно возвратить назад 13% от двух миллионов, отданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет много времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Однако нужное предложение возможно найти. Цена таковой недвижимости будет повыше. Правда, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше расходов на обустройство жилья.

Застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность хорошей экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете взять жилплощадь в новом строении по завышенной расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость метра в квадрате идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые виды недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем выше цена квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от застройщиков в новостройках на этапе копки котлована. Экономия может достичь 40%. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может стать еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Главные правила:

- Минимальные цены на 1-4 этаж;
- Максимальные цены – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После десятого уровня стоимость также может снижаться. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием проблем с электроэнергией, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, хотите ли вы купить новостройку с отделкой в столице или взять жильё от застройщика без ремонта в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку строительной компании нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна выдавать эти бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных организаций такие организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они значительные, возможно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была продана. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная компания должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилплощади понять, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новостройке Mосквы или, к примеру, Иркутска, от строительной компании. В таком случае вам следует оформить ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста либо самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новостройках?

Приобретение квартиры от застройщика в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Разберем главные нюансы.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Оформлять права владения на новую квартиру от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все перечисленные минусы – не столь значительные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая ключевая проблема – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При покупке квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы обретаете ряд преимуществ:
- Жилье будет находится в свежем здании, построенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных домов стремительно идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной системы обогрева, неспонтанную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого весьма непросто. Недвижимость приобретают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно явится еще один собственник вашего нового жилища или трудности возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новостройки столицы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Отдельно скажем о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам даст лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы заняты реализацией прежней квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать застройщику определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные проблемы.