explicitClick to confirm you are 18+

Рекомендации по приобретению жилплощади в новостройке

Puckett14PuckettSep 9, 2019, 3:49:10 PM
repeatthumb_upthumb_down

С 01.07.2019 года в нашем законодательстве заработали поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансы покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки на западе Mосквы от застройщика цены), (Изучить квартира в Иркутске купить новостройка с отделкой) Иркутска или любого другого города, не торопитесь. Для начала, вам предстоит выяснить побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы желаете купить жильё по более приемлемой стоимости, следует усвоить несколько значимых нюансов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка личной жилплощади, вероятно, окажется хорошим решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы станете отдавать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы будете покупать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно вернуть назад 13% от 2000000, предоставленных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Однако подходящее предложение можно отыскать. Цена таковой недвижимости будет выше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» постоянно получается меньше расходов на подготовку жилья.

Строительные компании покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность хорошей экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете купить квартиру в новом доме по завышенной расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость метра в квадрате идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках на этапе копки котлована. Сбережение может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

большие проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди распродают уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может стать еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Основные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 уровень;
- Максимальные расченки – с 5 этажа и до 9-10 этажа.

После 10 этажа цена также может пойти вниз. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с верхних уровней которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием трудностей с электричеством, будут оцениваться на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, хотите ли вы купить новостройку с ремонтом в столице или приобрести жильё от застройщика без ремонта в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана предоставлять указанные документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они значительные, предположительно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была реализована. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям жилплощади убедиться, что они обращаются в законно оформленную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новом доме Mосквы или, например, Иркутска, от строительной компании. В этом случае вам необходимо оформить ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через юриста или своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка квартиры от застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим основные нюансы.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права собственности на новую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят проблемы с транспортом.

Все перечисленные минусы – не столь значительные. Главный недостаток – относительно большие риски.

Постоянно имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая главная неприятность – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При покупке квартиры от застройщика на стадии котлована или дальнейших этапах вы получаете список плюсов:
- Жилье будет находится в свежем доме, возведенном по современным технологиям. Количество однотипных панельных домов быстро идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Клиенты новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной системы отопления, разумную планировку, отличное утепление дома;
- Безопасность проживания. Взять новостройку недорого весьма сложно. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно возникнет еще один хозяин вашего нового жилища или трудности возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новые дома Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансы.

Отдельно напомним о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам предоставит только сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы озадачены продажей предыдущей квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не получится. Вам придется отдать застройщику некую сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные неприятности.