explicitClick to confirm you are 18+

Советы по приобретению квартиры в новостройке

SchulzGilbert22Sep 9, 2019, 11:13:08 AM
repeatthumb_upthumb_down

С начала июля текущего года в нашем законодательстве вступили в силу поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки Mосквы и подмосковья), (Изучить купить квартиру в Иркутске новостройка от застройщика) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Сначала вам стоит выяснить побольше практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании недалеко от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы хотите купить жилплощадь по более щадящей стоимости, следует запомнить несколько важных моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы платите за аренду жилья, покупка личной квартиры, скорее всего, окажется верным решением. Доля обязательных взносов будет крыться арендной платой, иную вы будете давать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если квартиру вы станете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно вернуть назад тринадцать процентов от двух миллионов, отданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако подходящее предложение можно отыскать. Цена таковой недвижимости будет выше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше растрат на обустройство жилища.

Строительные компании закупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность хорошей экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите приобретать жилье в новостройке по высокой цене, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период рытья котлована. Сбережение ваших средств может достичь 40%. В дальнейшем:

- Построен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди реализуют уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может стать еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Главные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с 5 этажа и до 9-10 уровня.

После 10 этажа цена также может снижаться. Однако если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием сложностей с электроэнергией, будут оцениваться на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы купить новостройку с отделкой в столице или взять квартиру от строительной компании без ремонта в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку продавца нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна предоставлять указанные документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных компаний данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они значительные, предположительно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была реализована. При помощи выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилплощади понять, что они обращаются в законно оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новостройке столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В этом случае вам необходимо оформить ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее можно через юриста или своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка жилья от строительной компании в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые минусы. Разберем главные нюансы.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Оформлять права владения на свежую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят неприятности с транспортом.

Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Главный минус – относительно высокие риски.

Всегда есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на метры в квадрате жилья.

Вторая главная проблема – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении жилья от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы обретаете список плюсов:
- Жилье будет находится в новехоньком доме, возведенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных зданий быстро снижается. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной системы отопления, неспонтанную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого очень непросто. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что неожиданно возникнет еще один хозяин вашего нового жилья или сложности возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Особо упомянем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую услугу вам даст только сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы озадачены продажей предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это какие-либо денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной компании определенную сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные неприятности.