explicitClick to confirm you are 18+

Советы по покупке квартиры в новостройках

ChungFord1Sep 9, 2019, 11:06:55 AM
repeatthumb_upthumb_down

С начала июля текущего года в российском законодательстве вступили в силу поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть купить новостройку в Mоскве недорого от застройщика), (Изучить новостройки Иркутска 2018) Иркутска или любого иного города, не спешите. Для начала, вам следует выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы планируете приобрести жильё по более низкой стоимости, следует усвоить несколько значимых моментов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей квартиры, вероятно, окажется правильным решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, иную вы будете отдавать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы будете приобретать впервые. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно возвратить 13% от числа процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно получить обратно тринадцать процентов от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На проведение вычета может уйти много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако необходимое предложение можно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет выше. Правда, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше расходов на подготовку жилища.

Компании-застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность значительной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете купить квартиру в новостройке по высокой стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше стоимость жилья в нем. Минимальные расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках на этапе копки котлована. Экономия средств может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

большие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди продают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Основные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с пятого уровня и до 9-10 уровня.

После 10 уровня цена также может идти вниз. Но если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы приобрести новостройку с отделкой в столице или приобрести жильё от строительной компании без отделки в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку компании-застройщика следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна предоставлять указанные бумаги всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний такие организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они значительные, предположительно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новостройке Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В таком случае вам следует оформить ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Провести ее можно через специалиста либо своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка квартиры от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Разберем основные нюансы.
Минусы

Давайте начнем с недостатков, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Оформлять права собственности на свежую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При покупке жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших этапах вы обретаете список преимуществ:
- Жилье будет находится в свежем здании, возведенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных зданий быстро падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Клиенты новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, продуманную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасность проживания. Приобрести новостройку дешево очень трудно. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно явится еще один хозяин вашего нового жилища или проблемы появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания столицы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансы.

Отдельно напомним о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такую услугу вам даст только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы заняты продажей предыдущей квартиры, возможность брони по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной организации некую сумму (фиксируется в договоре) за доставленные проблемы.