explicitClick to confirm you are 18+

Советы по приобретению квартиры в новостройке

Pearson15PearsonSep 9, 2019, 10:55:25 AM
repeatthumb_upthumb_down

С 01.07.2019 года в российском законодательстве начали действовать поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы запланировали купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть квартиры новая Mосква новостройки), (Изучить новостройки Иркутска цены 2018) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Для начала, вам стоит узнать побольше практической информации о будущей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщика недалеко от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете купить квартиру по более низкой стоимости, запомните несколько важных нюансов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка личной жилплощади, скорее всего, окажется хорошим решением. Часть обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы будете отдавать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы станете приобретать в первый раз. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно возвратить назад 13% от двух миллионов, отданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако подходящее предложение возможно отыскать. Цена таковой недвижимости будет выше. Правда, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» постоянно получается меньше растрат на подготовку жилища.

Строительные компании приобретают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете приобретать жилплощадь в новом строении по завышенной цене, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период рытья котлована. Экономия средств может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не более 5-10%.

крупные проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Основные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие расченки – с 5 уровня и до 9-10 уровня.

После десятого уровня цена тоже может снижаться. Однако если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием сложностей с электричеством, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы взять новостройку с ремонтом в столице или купить квартиру от застройщика без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку строительной компании следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна выдавать эти документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных организаций данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была реализована. С помощью выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная компания должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилья убедиться, что они обращаются в законно оформленную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новом доме Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В этом случае вам следует оформить ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через специалиста или своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новострое?

Покупка квартиры от компании-застройщика в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Рассмотрим главные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на новую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине столицы. В данном случае предстоят проблемы с транспортом.

Все перечисленные недостатки – не столь существенные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на "квадраты" жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При приобретении жилья от строительной компании на стадии котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете список плюсов:
- Жилье будет находится в новом доме, построенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных домов быстро идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, разумную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку дешево крайне сложно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Кроме того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно объявится еще один собственник вашего нового жилища или трудности появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новые дома столицы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансы.

Отдельно скажем о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такой шанс вам предоставит только сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы озадачены реализацией прежней квартиры, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это определенные финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать застройщику определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неудобства.