explicitClick to confirm you are 18+

Рекомендации по приобретению квартиры в новом многоквартирном доме

ShermanShore8Sep 9, 2019, 10:51:24 AM
repeatthumb_upthumb_down

С 1 июля 2019-го года в российском законодательстве начали действовать поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы запланировали купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки Mосквы рядом), (Изучить новостройка продажа Иркутск) Иркутска либо любого иного города, не спешите. Сначала вам предстоит узнать побольше практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы хотите приобрести жилплощадь по более щадящей стоимости, следует запомнить несколько значимых моментов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной квартиры, вероятно, окажется правильным решением. Часть обязательных взносов будет покрываться арендной платой, иную вы будете отдавать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилье вы будете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно вернуть 13% от числа процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно получить назад 13% от 2000000, переданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Но нужное предложение возможно найти. Стоимость таковой недвижимости будет выше. Но, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше расходов на обустройство жилища.

Застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность существенной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите брать квартиру в новом строении по завышенной стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше цена жилья в нем. Минимальные расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках в период копки котлована. Экономия средств может достигать 40%. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в начальной очереди продают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Главные правила:

- Минимальные цены на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После 10 этажа стоимость тоже может пойти вниз. Однако если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием проблем с электричеством, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы купить новостройку с ремонтом в столице или взять квартиру от строительной компании без отделки в Иркутске, провести комплексную проверку компании-застройщика нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна выдавать указанные бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний такие организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была реализована. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная компания обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям квартиры удостовериться, что они обращаются в законно оформленную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новостройке столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной организации. В этом случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через специалиста либо своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка жилья от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права собственности на новую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине столицы. В таком случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все перечисленные недостатки – не столь существенные. Основной недостаток – относительно высокие риски.

Всегда имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При приобретении жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших этапах вы обретаете список преимуществ:
- Жилье будет расположено в новом доме, возведенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных зданий стремительно идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Клиенты новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной системы обогрева, разумную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку недорого крайне непросто. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Кроме того, строения оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно объявится еще один собственник вашей новой квартиры или трудности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новые дома Mосквы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Особо упомянем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую услугу вам даст только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы озадачены продажей предыдущей недвижимости, возможность брони по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это определенные денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вам придется отдать застройщику определенную сумму (фиксируется в договоре) за доставленные проблемы.