explicitClick to confirm you are 18+

Советы по покупке жилплощади в новом доме

KaaeWhitley6Sep 9, 2019, 10:38:31 AM
repeatthumb_upthumb_down

С 01.07.2019 года в законодательстве нашей страны заработали поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы желаете купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть купить новостройку в Mоскве с отделкой недорого), (Изучить куплю новостройку с отделкой в Иркутске) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Для начала, вам следует выяснить максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков вблизи от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы хотите приобрести жильё по более доступной стоимости, запомните несколько важных моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы платите за аренду жилья, покупка личной жилплощади, вероятно, окажется хорошим решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, другую вы станете отдавать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилплощадь вы станете приобретать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку возможно вернуть 13% от числа процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно вернуть обратно 13% от двух миллионов, отданных за жилье.  

На оформление вычета может уйти много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но подходящее предложение можно отыскать. Цена таковой недвижимости будет повыше. Правда, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше растрат на подготовку жилища.

Застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность ощутимой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете купить жилплощадь в новом доме по завышенной стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем выше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на жилье от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Сбережение ваших средств может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше 5-10%.

большие проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в первой очереди продают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие цены – с пятого этажа и до 9-10 уровня.

После десятого уровня стоимость также может снижаться. Но если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с высоких этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием загвоздок с электричеством, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы купить новостройку с ремонтом в столице или купить квартиру от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку продавца следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана предоставлять указанные бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных организаций такие организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они серьезные, предположительно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была реализована. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилья убедиться, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новостройке Mосквы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В таком случае вам нужно оформить ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка жилья от строительной компании в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые минусы. Разберем основные моменты.
Минусы

Начнем с минусов, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права собственности на свежую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине столицы. В данном случае предстоят неприятности с транспортом.

Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Основной недостаток – относительно большие риски.

Постоянно есть вариант обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При покупке квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших стадиях вы обретаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в свежем доме, возведенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных зданий стремительно идет на убыль. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на присутствие автономной системы обогрева, неспонтанную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасность проживания. Приобрести новостройку дешево крайне непросто. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно объявится еще один хозяин вашего нового жилища или проблемы появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новостройки столицы предоставляют возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Отдельно упомянем о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такой шанс вам предоставит лишь сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы заняты реализацией предыдущей квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной компании некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неприятности.