explicitClick to confirm you are 18+

Рекомендации по приобретению жилплощади в новостройках

KvistHolman43Sep 9, 2019, 9:39:28 AM
repeatthumb_upthumb_down

С первого июля этого года в российском законодательстве вступили в силу поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете средства покупателя, и передает их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы запланировали стать владельцем квартиры в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки Mосквы области от застройщика), (Изучить купить новостройку Иркутск) Иркутска либо любого другого города, не спешите. Сначала вам стоит выяснить побольше практической информации о будущей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы желаете купить жильё по более щадящей стоимости, следует запомнить несколько значимых нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей квартиры, вероятно, окажется верным решением. Часть обязательных платежей будет крыться арендной платой, другую вы будете давать за свою жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы станете покупать впервые. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно возвратить назад 13% от 2000000, отданных за жилье.  

На оформление вычета может уйти много времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но подходящее предложение возможно отыскать. Цена такой недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше растрат на обустройство жилья.

Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность хорошей экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете брать квартиру в новом строении по завышенной цене, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Сбережение может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

крупные проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди продают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от строительной компании эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Основные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с 5 этажа и до 9-10 уровня.

После десятого уровня стоимость также может снижаться. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием сложностей с электричеством, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы купить новостройку с отделкой в столице или купить квартиру от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку продавца нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана показывать указанные бумаги всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных организаций данные организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они значительные, предположительно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная организация должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилплощади понять, что они обращаются в официально зарегистрированную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новом доме столицы или, к примеру, Иркутска, от застройщика. В таком случае вам следует оформить ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через специалиста либо самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новостройках?

Покупка квартиры от застройщика в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые недостатки. Разберем основные моменты.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права собственности на свежую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят проблемы с транспортом.

Все перечисленные минусы – не столь существенные. Главный минус – относительно высокие риски.

Всегда существует вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении жилья от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, возведенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных домов резко падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, продуманную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Взять новостройку недорого очень трудно. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно возникнет еще один хозяин вашей новой квартиры или трудности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и деньги.

Особо напомним о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам предоставит только сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы озадачены реализацией прежней квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это какие-либо денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной организации определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неприятности.