explicitClick to confirm you are 18+

Рекомендации по покупке квартиры в новом доме

Mays94BlaabjergSep 9, 2019, 9:34:18 AM
repeatthumb_upthumb_down

С 01.07.2019 года в нашем законодательстве начали действовать поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и передает их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы планируете стать владельцем квартиры в новостройке столицы России (Посмотреть Mосква недвижимость новостройки от застройщика), (Изучить Иркутск район новостройки) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Сначала вам следует узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы хотите приобрести жилплощадь по более доступной стоимости, запомните несколько важных нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной жилплощади, скорее всего, окажется верным решением. Часть обязательных платежей будет покрываться арендной платой, иную вы станете отдавать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы будете покупать впервые. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно возвратить обратно 13% от 2000000, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета может уйти немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение возможно найти. Стоимость недвижимости будет выше. Правда, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» постоянно получается меньше расходов на обустройство жилья.

Застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите взять жилплощадь в новом строении по завышенной цене, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем выше стоимость жилья в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия может достигать 40%. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше 5-10%.

крупные проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в первой очереди реализуют уже почти готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от застройщика эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После 10 уровня стоимость также может пойти вниз. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с верхних этажей которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием проблем с электричеством, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в столице или купить квартиру от застройщика без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку компании-застройщика нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана показывать указанные документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных организаций такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была продана. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная компания должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям квартиры понять, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новостройке столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В этом случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Операция делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через специалиста либо самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли приобретать недвижимость в новостройках?

Покупка квартиры от строительной компании в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые минусы. Разберем основные нюансы.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их ощутимо меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на свежую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят проблемы с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь значительные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении квартиры от строительной компании на стадии котлована или дальнейших стадиях вы обретаете список преимуществ:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, построенном по современным технологиям. Число однотипных панельных домов резко падает. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной системы обогрева, продуманную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Взять новостройку по низкой цене крайне сложно. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что неожиданно возникнет еще один собственник вашего нового жилища или трудности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новые жилые здания столицы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Отдельно скажем о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам даст лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы заняты продажей прежней квартиры, возможность брони по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это некоторые денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать застройщику определенную сумму (фиксируется в договоре) за доставленные проблемы.