explicitClick to confirm you are 18+

Советы по приобретению жилплощади в новостройке

Dunlap69MercadoSep 9, 2019, 8:42:33 AM
repeatthumb_upthumb_down

С 01.07.2019 года в законодательстве нашей страны начали действовать поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете деньги покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть старт продаж новостройки Mосквы на карте), (Изучить квартиры новостройки Иркутск цены) Иркутска или любого другого города, не торопитесь. Для начала, вам следует выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы хотите приобрести жилплощадь по более низкой стоимости, запомните несколько важных моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной квартиры, скорее всего, окажется правильным решением. Часть обязательных взносов будет крыться арендной платой, другую вы станете давать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы станете приобретать в первый раз. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть 13% от числа процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно вернуть обратно 13% от 2000000, переданных за жилье.  

На оформление вычета может уйти немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Однако необходимое предложение можно найти. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Но, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» всегда получается меньше расходов на подготовку жилища.

Застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность хорошей экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите купить жилье в новостройке по завышенной цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе копки котлована. Сбережение ваших средств может достигать 40%. В дальнейшем:

- Построен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более 5-10%.

Крупнейшие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди реализуют уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от строительной компании эконом класса может стать еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с пятого этажа и до 9-10 этажа.

После 10 этажа стоимость тоже может идти вниз. Но если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием проблем с электроэнергией, будут оцениваться на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы приобрести новостройку с отделкой в Mоскве или приобрести жильё от строительной компании без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку компании-застройщика следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие три года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана показывать указанные бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных компаний такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они значительные, возможно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Важно! В соответствии с российским законодательством, специализированная компания должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилплощади понять, что они обращаются в официально зарегистрированную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новостройке столицы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В данном случае вам следует оформить ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Оформить ее можно через специалиста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новостройках?

Приобретение жилья от компании-застройщика в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые минусы. Разберем основные нюансы.
Минусы

Начнем с минусов, так как их ощутимо меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на новую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине столицы. В данном случае предстоят проблемы с транспортом.

Все перечисленные минусы – не столь значительные. Главный минус – относительно высокие риски.

Всегда имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы извлекаете список плюсов:
- Жилье будет находится в свежем здании, возведенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных зданий резко падает. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной конструкции обогрева, неспонтанную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасность проживания. Купить новостройку по низкой цене очень сложно. Недвижимость приобретают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая правовая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно возникнет еще один собственник вашего нового жилья или сложности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания столицы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Отдельно скажем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую услугу вам предоставит лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы заняты реализацией предыдущей недвижимости, возможность брони по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной компании определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные проблемы.