explicitClick to confirm you are 18+

Советы по приобретению квартиры в новостройках

SearsKeegan91Sep 9, 2019, 8:11:41 AM
repeatthumb_upthumb_down

С 1 июля 2019-го года в законодательстве нашей страны вступили в силу поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете деньги покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы желаете приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть купить новостройку в Mоскве от застройщика дешево), (Изучить новостройки Иркутска цены от застройщика 2019) Иркутска или любого иного города, не спешите. Для начала, вам стоит выяснить максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании рядом с метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете купить жилплощадь по более доступной стоимости, запомните несколько важных нюансов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка личной жилплощади, скорее всего, окажется верным решением. Часть обязательных взносов будет крыться арендной платой, другую вы будете давать за собственную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы будете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку возможно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При покупке на личный капитал, можно получить назад 13% от двух миллионов, отданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет много времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Но нужное предложение возможно отыскать. Цена такой недвижимости будет повыше. Но, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше растрат на обустройство жилища.

Компании-застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность ощутимой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите взять жилплощадь в новостройке по высокой расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем больше цена квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия может достичь 40%. В дальнейшем:

- Возведен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше 5-10%.

Крупнейшие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди распродают уже практически готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Важные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Максимальные расченки – с пятого этажа и до 9-10 этажа.

После 10 этажа стоимость тоже может снижаться. Однако если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием загвоздок с электричеством, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, хотите ли вы купить новостройку с отделкой в столице или взять квартиру от застройщика без ремонта в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку продавца нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана выдавать эти бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных компаний такие организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они серьезные, предположительно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была реализована. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто существует.  

Немаловажно! В соответствии с российским законодательством, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям квартиры удостовериться, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже взяли квартиру в новом доме столицы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от строительной организации. В таком случае вам необходимо оформить ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через специалиста или своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новострое?

Приобретение жилья от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные плюсы, и обязательные минусы. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Начнем пожалуй с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права собственности на новую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине столицы. В таком случае предстоят проблемы с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Всегда есть вариант обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При покупке квартиры от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы обретаете ряд плюсов:
- Жилье будет расположено в новехоньком здании, возведенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных домов быстро снижается. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной конструкции обогрева, неспонтанную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Взять новостройку недорого очень трудно. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно возникнет еще один хозяин вашего нового жилища или сложности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новостройки Mосквы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Особо скажем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам даст только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы озадачены реализацией предыдущей квартиры, возможность брони по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это определенные финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной компании некую сумму (фиксируется в договоре) за доставленные проблемы.