explicitClick to confirm you are 18+

Рекомендации по покупке квартиры в новом доме

Walker71SwansonSep 9, 2019, 8:08:29 AM
repeatthumb_upthumb_down

С 01.07.2019 года в нашем законодательстве заработали поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и передает их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть квартиры в Mоскве новостройки от застройщика), (Изучить новостройки Иркутска цены от застройщика 2019) Иркутска либо любого иного города, не торопитесь. Сначала вам следует узнать побольше практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы планируете приобрести жилплощадь по более приемлемой стоимости, запомните несколько важных нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка своей жилплощади, вероятно, окажется хорошим решением. Часть обязательных взносов будет покрываться арендной платой, другую вы будете отдавать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы станете приобретать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть 13% от числа процентов по займу;
- При покупке на личный капитал, можно вернуть назад тринадцать процентов от 2000000, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета может уйти немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Однако нужное предложение можно отыскать. Цена таковой недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» всегда получается меньше расходов на подготовку жилища.

Застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность большой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете приобретать жилплощадь в новом доме по высокой стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше цена жилья в нем. Минимальные расценки – на жилье от застройщиков в новостройках в период рытья котлована. Экономия может достичь 40%. В дальнейшем:

- Возведен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в первой очереди реализуют уже почти готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Основные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Максимальные расченки – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После десятого этажа стоимость тоже может пойти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с верхних этажей которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием проблем с электроэнергией, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в Mоскве или приобрести квартиру от строительной компании без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку продавца следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана предоставлять эти бумаги всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний данные организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они значительные, предположительно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям квартиры удостовериться, что они обращаются в официально оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже взяли квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, Иркутска, от строительной организации. В этом случае вам необходимо оформить ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через специалиста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли брать недвижимость в новострое?

Приобретение квартиры от застройщика в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые минусы. Рассмотрим главные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на свежую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все перечисленные минусы – не столь существенные. Основной недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на "квадраты" жилья.

Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При покупке квартиры от строительной компании на стадии котлована или дальнейших этапах вы извлекаете список плюсов:
- Жилье будет расположено в новехоньком здании, построенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных зданий резко снижается. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной конструкции обогрева, продуманную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасность проживания. Взять новостройку дешево очень трудно. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно возникнет еще один собственник вашего нового жилища или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Отдельно напомним о возможности бронирования жилья в новостройке. Такую услугу вам даст лишь сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы озадачены реализацией прежней недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной организации определенную сумму (фиксируется в договоре) за доставленные проблемы.