explicitClick to confirm you are 18+

Рекомендации по покупке жилплощади в новом многоквартирном доме

AguilarPalmer2Sep 9, 2019, 8:04:42 AM
repeatthumb_upthumb_down

С 1 июля 2019-го года в российском законодательстве заработали поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете средства покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы запланировали стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть недорогие новостройки в Mоскве), (Изучить новостройки свердловский район Иркутск) Иркутска или любого другого города, не спешите. Сначала вам следует узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы хотите заиметь жилплощадь по более приемлемой стоимости, следует запомнить несколько важных нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка своей квартиры, вероятно, окажется разумным решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, другую вы будете отдавать за свою жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы станете покупать в первый раз. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит возможно вернуть 13% от числа процентов по займу;
- При покупке на свой капитал, можно вернуть обратно тринадцать процентов от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Но нужное предложение можно отыскать. Цена такой недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше растрат на обустройство жилья.

Строительные компании берут отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность большой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете приобретать жилплощадь в новом доме по высокой расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем больше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках в период копки котлована. Сбережение ваших средств может достигать 40%. В дальнейшем:

- Возведен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не больше 5-10%.

крупные проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Основные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После 10 этажа цена также может пойти вниз. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электроэнергией, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, хотите ли вы купить новостройку с отделкой в столице или приобрести квартиру от застройщика без ремонта в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку компании-застройщика следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие 3 года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна показывать указанные документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных организаций такие организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они значительные, предположительно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была реализована. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто существует.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилплощади понять, что они обращаются в официально оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новостройке столицы или, например, Иркутска, от застройщика. В этом случае вам нужно оформить ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста либо своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новострое?

Покупка жилья от компании-застройщика в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные плюсы, и обязательные минусы. Разберем главные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на свежую квартиру от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все перечисленные минусы – не столь значительные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая ключевая проблема – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При покупке квартиры от строительной компании на стадии котлована или дальнейших стадиях вы обретаете список плюсов:
- Жилье будет расположено в новом здании, возведенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных домов резко падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной конструкции отопления, продуманную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку по низкой цене весьма трудно. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая правовая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно объявится еще один собственник вашего нового жилья или трудности возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания столицы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Особо напомним о возможности резервирования жилья в новостройке. Такой шанс вам даст лишь сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы озадачены реализацией предыдущей недвижимости, возможность брони по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это определенные финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной организации определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неудобства.