explicitClick to confirm you are 18+

Советы по покупке квартиры в новостройке

Stallings57BuusSep 9, 2019, 7:49:01 AM
repeatthumb_upthumb_down

С 1 июля 2019-го года в законодательстве нашей страны вступили в силу поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть старт продаж новостройки Mосквы на карте), (Изучить авито новостройки Иркутск) Иркутска или любого другого города, не спешите. Сначала вам стоит выяснить побольше практической информации о будущей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков рядом с метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы планируете купить жильё по более приемлемой стоимости, следует запомнить несколько важных нюансов.  
Польза ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной квартиры, вероятно, окажется правильным решением. Часть обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы будете давать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы будете приобретать впервые. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку можно вернуть тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно получить обратно 13% от 2000000, отданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Однако подходящее предложение возможно найти. Цена такой недвижимости будет выше. Но, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше расходов на подготовку жилья.

Строительные компании закупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите взять жилье в новом строении по завышенной стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем выше стоимость жилья в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Сбережение ваших средств может достигать 40%. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более 5-10%.

крупные проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже практически готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от застройщика эконом класса может стать еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Важные правила:

- Минимальные цены на 1-4 уровень;
- Максимальные расченки – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После 10 этажа стоимость также может идти вниз. Однако если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с верхних уровней которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электричеством, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы купить новостройку с ремонтом в столице или взять квартиру от строительной компании без отделки в Иркутске, провести комплексную проверку строительной компании следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна показывать эти документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных организаций данные организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они серьезные, возможно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто существует.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в законно оформленную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новом доме столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В данном случае вам следует оформить ее в собственность. Операция делается в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через специалиста либо самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли брать недвижимость в новостройках?

Приобретение жилья от строительной компании в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Разберем основные моменты.
Минусы

Давайте начнем с недостатков, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Оформлять права собственности на новую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Основной минус – относительно большие риски.

Постоянно существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на "квадраты" жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При приобретении жилья от строительной компании на этапе котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете список преимуществ:
- Жилье будет находится в свежем доме, построенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных домов быстро снижается. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Клиенты новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной системы отопления, продуманную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку по низкой цене очень непросто. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что внезапно возникнет еще один хозяин вашей новой квартиры или трудности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новые дома Mосквы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и деньги.

Особо упомянем о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам предоставит только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы озадачены продажей прежней недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это некоторые денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной организации определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неприятности.