explicitClick to confirm you are 18+

Рекомендации по покупке квартиры в новостройке

Mendoza94MendozaSep 9, 2019, 5:42:31 AM
repeatthumb_upthumb_down

С 01.07.2019 года в законодательстве нашей страны заработали поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы желаете приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть дешевые новостройки Mосквы с отделкой), (Изучить купить квартиру в Иркутске новостройка от застройщика) Иркутска или любого иного города, не торопитесь. Сначала вам стоит выяснить максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков недалеко от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы хотите заиметь квартиру по более приемлемой стоимости, запомните несколько значимых моментов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей квартиры, скорее всего, окажется разумным решением. Часть обязательных платежей будет покрываться арендной платой, другую вы будете давать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы станете приобретать впервые. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно получить назад тринадцать процентов от 2000000, переданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет много времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Но необходимое предложение можно найти. Цена таковой недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» всегда получается меньше растрат на обустройство жилища.

Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете брать жилье в новостройке по высокой цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем выше цена квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Сбережение может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди распродают уже почти готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Важные правила:

- Минимальные цены на 1-4 уровень;
- Максимальные цены – с пятого уровня и до 9-10 уровня.

После 10 уровня цена тоже может идти вниз. Однако если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в столице или взять жильё от строительной компании без ремонта в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку строительной компании нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна показывать указанные бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных организаций данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они серьезные, возможно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная компания обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям жилплощади убедиться, что они обращаются в официально оформленную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новом доме столицы или, например, Иркутска, от застройщика. В этом случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через специалиста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новостройках?

Покупка квартиры от компании-застройщика в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные плюсы, и обязательные минусы. Рассмотрим основные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с недостатков, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права собственности на новую квартиру от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь значительные. Главный минус – относительно большие риски.

Всегда имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При приобретении квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новом здании, построенном по современным технологиям. Число однотипных панельных зданий стремительно идет на убыль. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, разумную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасность проживания. Приобрести новостройку недорого очень сложно. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно явится еще один хозяин вашего нового жилища или проблемы появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новые дома столицы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Отдельно скажем о возможности бронирования жилья в новостройке. Такую услугу вам даст только сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы озадачены реализацией предыдущей недвижимости, возможность брони по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это некоторые денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной компании определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неприятности.